别墅区近百业主长期拖欠物业费 为什么一直拖欠?

马斯兰,一个位于南京翠屏山风景区附近的高端社区,曾经受到当地高端人士的青睐。里面的别墅以几千万甚至上亿美元的价格吸引了很多人的目光。

出乎意料的是,社会最近披露,近100名业主长期拖欠物业费。因此,南京金陵饭店物业管理有限公司(以下简称& ldquo金陵饭店物业公司。)将业主拖欠的部分款项告上法庭。

根据法院一审判决,俯瞰马斯兰住宅区的新南京楼市微信公众号地图的所有者拖欠物业费主要是因为他们对物业服务不满意,认为物业服务存在& ldquo严重缺陷。例如,垃圾清运不及时,公共设施损坏无法修复,一些业主长期占用绿地,小区内违章建筑多。

南京市江宁区法院一审认定物业服务存在上述缺陷,裁定部分业主应支付80%的全部物业费。金陵饭店物业公司对此提出上诉。

据金陵饭店物业服务公司的负责人介绍,一审法院的判决相当于承认业主可以支付20%的物业费,这让100%的业主感到真实;不公平。一些最初支付费用的业主也很生气,没有支付或要求大幅降低物业费。这导致了物业公司的经营陷入困境,但进一步恶化了他们的服务水平。

马斯兰位于南京翠屏山风景区。这是南京较早开发的高档别墅住宅区。

该住宅区由江苏省国有金陵饭店集团下属的南京金陵房地产公司开发。总面积700亩,计划建设520多栋双户型和单户型别墅。它的建筑风格有地中海式、西班牙式、美国式和法国式。

自2003年以来,这个社区已经分四个阶段交付,有605个富裕家庭可以被称为南京的顶级圈子。一些当地媒体披露,业主中有许多商业大亨、著名艺术家和体育冠军。

& ldquo正是在这个高档别墅区,近100名业主拖欠了他们的物业费,其中60多名业主拖欠了3年多。& rdquo金陵酒店物业公司负责人告诉澎湃新闻。

根据原物业服务收费标准,马斯兰住宅区的独栋别墅为每平方3元/月,庭院别墅为每平方3.5元/月,独栋(四期)别墅为每平方6.9元/月。物业管理费每年支付一次。《澎湃新闻》的记者注意到,与今天新的高端建筑相比,这种收费标准的价格相对较低。人性化& rdquo。

相关判断显示,拖欠物业管理费的业主所占用的别墅面积小至290平方米,最大的为640平方米。其中,一位业主名下有三栋别墅,即一栋独栋别墅和两栋独栋别墅,面积为290-440平方米。仅2017年,业主就欠了5.3万元的物业管理费。

金陵酒店物业公司相关负责人表示,2016年之前,马斯兰社区物业管理费的收缴率一直保持在97%以上,2017年以来下降到85%。

& ldquo这些业主每年仅欠3万元和10万元的物业费,相当于每年200多万元。& rdquo上述负责人表示,房地产行业属于劳动密集型低利润行业,如此多的物业费拖欠直接导致金陵酒店物业公司每年损失100多万元。

地产公司表示,从长远来看,他们必须裁员以降低成本,但如果他们这样做,将导致随后的物业服务质量下降,从而陷入恶性循环。

欠款所有者:& ldquo五星级物业服务已经降级。

代表金陵酒店物业公司的律师方芳表示,2018年下半年,金陵酒店物业公司选择性地将19名欠款业主带走。在15名业主全额支付后,金陵酒店物业公司撤回了诉讼。另外4个欠债的业主已经进入了审判程序。

代表四名违约业主的律师陈本林告诉澎湃新闻,对于马斯兰的业主来说,他们不是无力支付数万元的物业费,而是仅仅& ldquo已用& lsquo鲍鱼钱。然而,我吃了。大白菜& rdquo因此,我们通过拖欠物业费表达了对物业服务的强烈不满。

据陈本林介绍,金陵酒店物业公司一直声称提供& ldquo自2003年进入马斯兰德社区以来。金陵酒店风格。五星级物业服务。在很长一段时间内,业主支付了更高的物业费,而他们确实享受到了高质量的服务,因此几乎没有业主拖欠他们的物业费。

根据陈本林的陈述,金陵饭店物业公司在2013年前后进行了重组,成为以民营资本为主体的混合所有制企业。在接下来的几年里,公司提供的物业服务质量逐渐下降。

陈本林介绍,具体表现为:社区安全漏洞明显,安保人员不足,导致近年来社区内发生多起入室盗窃事件,对社区业主的人身安全构成威胁。此外,社区所有者& ldquo圈子职业& rdquo绿地,甚至使用大型机械进行违法建设,物业公司没有及时制止,更不用说一个一个向有关部门举报。此外,该社区仍存在一些问题,如垃圾清理不及时、公共道路严重损坏以及未能修复。

有鉴于此,陈本林及相关违约业主认为,金陵饭店物业公司未履行物业服务合同中规定的多项职责和义务,这意味着金陵饭店物业公司的服务存在& ldquo质量和价格不匹配这种情况下,如果全额支付高标准的物业费,无疑对业主不公平。

陈本林表示,正因为如此,马斯兰社区行业委员会成立后,很多业主提议解散金陵酒店物业公司,成立新的物业公司。随后召开业主大会,表决是否解散金陵饭店物业公司。

业主反映住宅建筑垃圾没有及时清理。

一审法院的判决。物业管理费打八折。

澎湃新闻获得四个案例。财产欠款& rdquo一审判决显示,江宁法院认为金陵饭店物业公司向违约业主提供物业服务,业主应支付物业费。但是,鉴于金陵饭店物业公司确实存在垃圾清运不及时、公共设施未能修复、部分业主长期占用绿地、小区内违章建筑多等问题,法院裁定物业服务& ldquo存在缺陷。之后,决定业主应支付约20%的总物业费。

但是,金陵酒店物业公司相关负责人及其律师认为,物业行业是一项由人提供的服务,肯定会有缺陷,但公司的物业服务并未达到& ldquo质量和价格不匹配的程度。

金陵饭店物业公司认为,法院的判决没有考虑到物业服务行业的时间连续性和不可测量性等特点,笼统地概括了公司的义务。具体来说,公司将安排每天清扫一次,对小区内散落的垃圾进行数次清理,然后在凌晨2点将所有垃圾倒入垃圾车,因此在某一时刻拍摄到的垃圾未及时处理的照片不能表明物业服务存在缺陷,可能会在下一时刻进行清理。违约业主向法院提交的建筑垃圾问题属于装修业主自己处理的部分,不属于物业公司的拆迁范围。然而,物业公司已履行其义务,发出通知,敦促有关业主清理建筑垃圾。

针对小区内的安全问题,金陵酒店物业公司相关负责人表示,小区内确实发生了多起盗窃案。马斯兰社区共有45名保安。物业公司在社区的固定位置设立岗哨,保证白天每小时巡逻一次,晚上每两小时巡逻一次。应该说,物业公司已经履行了他们的安全义务,不应该为盗窃案件负责。

此外,金陵酒店物业公司相关负责人解释说,物业公司有证据证明其劝阻了小区内的违法建设和占用绿地行为,并出具了整改通知书,并将相关情况报告给了执法部门。但是,违法建筑只能由行政执法机关认定和拆除,物业公司没有强制拆迁等执法权限。

金陵酒店物业公司相关负责人表示,由于物业公司的存在& ldquo小缺陷。一审法院裁定物业费应降低20%。非常不合适。,这相当于通过判断为物业服务定价,破坏了行业规则。目前,一些已经付清房款的业主心里很不平衡,要求根据判决减免物业费。未全额付款的业主要求通过诉讼确定付款金额。

& ldquo一审法院的判决直接导致了财产所有权费用的完全中止,使财产公司陷入困境。& rdquo负责人表示,金陵酒店物业公司对一审判决提出上诉。目前,案件已经开始,但还没有判决。

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