4600万买的别墅院外就是坟头 争议原因是这样令人崩溃

4600万人签订了购买别墅的合同,但在执行合同的过程中,购买者发现别墅围墙外有几个坟墓,有些人在清明节来到坟墓。买方认为这是卖方应告知的重大缺陷,但对方未告知,因此卖方将被起诉至法院,要求终止合同,并双倍返还100万元定金。8月17日,该案在北京市朝阳区法院开庭审理。

原告诸葛女士计划以被告闫女士的名义购买北京市朝阳区小云桥附近的一栋三层别墅,总价款为4600万元。今年4月6日,双方签订了房屋买卖合同,诸葛女士为此支付了50万元定金。

在履行合同的过程中,刚好赶上清明节,诸葛女士意外地发现别墅院墙外的小树林里有几个坟墓。诸葛女士拜访了邻居和房子,得知这里的坟墓已经存在很长时间了。每当人们表达敬意时,人们都会来祭拜,包括烧纸、摆花、摆供品等等。

房子外面有坟墓吗这是合同法的一个主要缺陷吗?这是卖方应该告知的吗?这已经成为本案争议的焦点。

诸葛女士认为,她在补充协议中明确同意,出卖人承诺该房屋没有重大缺陷,这不是& ldquo谋杀屋& rdquo这一条款表达了她对传统禁忌行为的抵制。被告应如实告知坟墓,但被告隐瞒了这一重要因素,违反了合同法规定的诚实信用原则,构成违约。

不过,严女士说,所涉房屋是从前房东那里购买的,她在购买后并没有实际居住和使用。在原告发现并告诉她社区外有一座坟墓之前,她并不知道,也没有隐瞒。

根据市政规划,社区周围的土地属于绿化带,不用于公墓规划。如果社区周边存在坟墓是真的,诸葛女士可以向有关部门举报拆迁和违法建设,消除影响。

严女士认为,涉案房屋不存在重大瑕疵,不属于& ldquo谋杀屋& rdquo,房子里没有异常死亡。居住区的外部环境不是该房屋的组成部分,也不在其承诺出售该房屋的范围内,也不影响该房屋的购买和使用。普通人对传统禁忌的理解不包括社区外围的不利因素。

因此,严女士认为自己没有违约,原告无权要求终止合同并退还定金。法院今天没有对此案做出判决。

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